Widerrufsrecht bei gewerblichen leasingvertrag

Der erste Schritt bei der Vermietung einer Gewerbeimmobilie nach der Identifizierung einer geeigneten Immobilie besteht darin, Ihr Interesse beim Vermieter anzumelden. Viele kleine Unternehmen/Start-ups werden einen Garanten für ihren Mietvertrag haben. Dies bietet zusätzliche Sicherheit für sie, und für ihren Vermieter, für den Fall, dass sie nicht die Zahlung auf ihre Miete zu machen. Darüber hinaus kann eine Mietgarantie im Vertrag enthalten sein. Ein Mieter sollte verstehen, dass ein Vermieter seine Pauschalbedingungen akzeptiert hat, da er die Person kennt, mit der er einen Vertrag abgibt. Wenn der Mieter völlig frei zu vergeben ist, dann könnte der Vermieter finden, dass er Zustimmung zu einer Abtretung für jemanden gegeben hat, der die Miete nicht zahlt. Der Mieter muss sich aber wirklich von seinem Interesse trennen können, wenn er dies tun sollte. Beiden Parteien wird Zeit gegeben, Abhilfe zu schaffen, da die unschuldige Partei nicht das Recht hat, den Mietvertrag vor Ablauf zu kündigen und gegebenenfalls Schadensersatz zu verlangen. Wenn Sie ein Vermieter sind und sie das rechtliche Verfahren nicht befolgen, kann der Mieter rechtliche Schritte gegen Sie einleiten. Das Gesetz ist sehr konkret darüber, wie ein Vermieter handeln muss, wenn er versucht, seine Rechte gegen einen Mieter durchzusetzen, und gibt Mietern die Möglichkeit, gegen ansprüche zu protestieren, wenn die Verfahren nicht ordnungsgemäß befolgt werden. Die meisten seriösen Immobilienagenturen halten sich an Section 14 des Verbraucherschutzgesetzes (2008), wenn ein Mieter einen Mietvertrag vor Ablauf des Verfalls kündigt, und sehen dies in seinem Leasingvertrag vor.

Diese Agenturen stellen sicher, dass ihre Leasingverträge den Bestimmungen der RHA und des CPA entsprechen. Der Mietvertrag von Etchells & Young besagt, dass der Vermieter im Rahmen seines Rechts ist, eine Widerrufsstrafe in Höhe von 2 Monatsmiete zu verlangen, wenn die Kündigung eingeht, wenn mehr als 6 Monate vor Ablauf des Mietvertrages oder eine Widerrufsstrafe in Höhe von 1 Monatsmiete verbleiben, wenn die Kündigung weniger als 6 Monate vor Ablauf des Mietvertrages eingeht. Das CPA gilt nur für natürliche Personen und nicht für juristische Personen, die verpflichtet sind, +2 Monate schriftlich zu kündigen und die Miete zu bezahlen, bis ein neuer Mieter gefunden ist. Die RHA stellt fest, dass der Mieter bei Kündigung verpflichtet ist, die Immobilie in gutem Zustand an den Vermieter zurückzugeben, um faire Abnutzung zu sparen. Bei Butcher & Barlow LLP sind wir Spezialist für gewerbliches Immobilienrecht, daher haben wir einen umfassenden Leitfaden zur Vermietung von Gewerbeimmobilien zusammengestellt, um Ihnen bei der Vorbereitung zu helfen. In Fällen, in denen der Vermieter einen Mietvertrag wegen Verletzung durch den Mieter kündigen möchte, muss eine Mitteilung schriftlich erfolgen und Section 129 des Conveyancing Act (1919) NSW entsprechen. Dieses Gesetz deckt Fälle der Kündigung des gewerblichen Mietverhältnisses durch den Vermieter ab und verlangt Folgendes: a) der Vermieter dem Leasingnehmer eine Mitteilung mit der Angabe des beanstandeten Verstoßes und, wenn der Verstoß abhilfefähig ist, den Mieter zur Behebung des Verstoßes verpflichtet und in jedem Fall vom Leasingnehmer verlangt, eine Entschädigung in Geld für den Verstoß zu leisten; und Die normalen Betriebskosten von Geschäftsräumen sind in der Regel nicht in den Mietkosten enthalten, so dass sie gesondert berücksichtigt werden sollten. Dazu gehören Versorgungsunternehmen wie Gas, Strom und WLAN. Es ist wichtig zu wissen, welche Art von Leasing Sie haben, da es unterschiedliche Anforderungen und Einrichtungen gibt, die Streitigkeiten in Bezug auf verschiedene Leasingverträge hören. Zum Beispiel unterliegen allgemeine kommerzielle Mietverträge dem Common Law und dem Conveyancing Act (1919) NSW, und Streitigkeiten werden in der Regel vom Obersten Gerichtshof von NSW gehört. Einer unserer gewerblichen Mietanwälte wird Ihnen helfen können, die Abschnitte dieses Gesetzes einzuhalten.

“Ein Recht auf Wiedereintritt oder Verfall unter jeder Bedingung oder Bestimmung in einem Mietvertrag für einen Verstoß gegen einen Vertrag oder eine Bedingung im Mietvertrag kann nicht durch Maßnahmen oder auf andere Weise vollstreckbar sein, es sei denn, die vorzeitige Beendigung eines kommerziellen Mietvertrags kann für die Partei, die den Vertrag tatsächlich verletzt, kostspielig sein.

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